Ter um imóvel para chamar de seu é um desejo de muitos brasileiros e uma forma de realizar esse sonho é através de um financiamento de imóvel. Cada instituição bancária tem as suas próprias condições e exigências de documentos para aprovação e contratação dos financiamentos. No entanto, alguns documentos pedidos são padronizados, confira abaixo quais são eles:
Documentos Para Aprovação do Crédito
Essa é a primeira etapa do processo de financiamento de um imóvel e uma das mais importantes. Em geral a documentação exigida pelas instituições são: RG; CPF e comprovante de renda (conforme a atividade profissional do solicitante) e comprovante de estado civil atual.
Documentos Para Contratar o Financiamento
Para fazer a contratação do financiamento os bancos pedem documentação do comprador, vendedor e também do imóvel.
Documentos do Comprador (Pessoa Física)
RG;
CPF;
Declaração que indique qual a profissão do comprador;
Comprovante de residência;
Comprovante de estado civil atual;
Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (para conseguir esse documento acesse o site da Receita Federal em http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/Certidao/CndConjuntaInter/InformaNICertidao.asp?Tipo=2).
Comprador (Pessoa Jurídica)
Contrato social ou Estatuto Social em que constem as últimas alterações de contrato e estatuto;
Certidão Negativa de Débito (CND) do INSS (para conseguir esse documento acesse o site do Ministério da Previdência Social em http://www010.dataprev.gov.br/);
Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF);
Certificado de Regularidade do FGTS (CRF) (para conseguir esse documento acesse o site da Caixa Econômica Federal em https://webp.caixa.gov.br/cidadao/Crf/FgeCfSCriteriosPesquisa.asp).
Vendedor (Pessoa Física)
RG;
CPF;
Declaração que indique qual a profissão do vendedor;
Comprovante de residência;
Comprovante de estado civil atual;
Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (para conseguir esse documento acesse o site da Receita Federal em http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/Certidao/CndConjuntaInter/InformaNICertidao.asp?Tipo=2).
Vendedor (Pessoa Jurídica)
RG ou outro documento com foto que seja oficial e filiação dos sócios da empresa;
CPF ou outro documento oficial em que conste o cadastro dos sócios da empresa;
Certidão Simplificada da Junta Comercial (quando for o caso);
Contrato Social ou Estatuto Social (em que as alterações estejam registradas);
Documento de constituição de firma individual;
Certificado de Regularidade do FGTS;
Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (para conseguir esse documento acesse o site da Receita Federal em http://www.receita.fazenda.gov.br/Grupo2/Certidoes.htm);
Indicação de em qual conta corrente será recebido o crédito do financiamento.
Imóvel
Matrícula atualizada juntamente com as certidões negativas de ônus reais e de ações reais reipersecutória;
Cópia do contrato de promessa de compra e venda;
Comprovante de que não existe débito de condomínio quando houver;
Certidão Negativa do IPTU;
Avaliação do imóvel que deve ser feita por um engenheiro que tenha credenciamento com a instituição financeira que irá conceder o financiamento.
